Téma výstavby bytového domu na Kamýku na Praze 12, známé pod názvem „Dvě věže“, se stalo opět populárním a hodně diskutovaným. A proto si dovolím svým, trochu delším komentářem, vyžadujícím o něco více vašeho času, doplnit fakta do tohoto příběhu. Ten je totiž ze strany naší pirátské radnice prezentován dost tendenčně. Prostě taková pohádka o tom, jak zlý developer zničil prosperující obchodní centrum a ubližuje chudákům, našim hodným a uvědomělým radním.
On je to však spíše smutný obrázek toho jak naše pirátská radnice jedná „ku prospěchu“ Prahy 12.
Když poslední měsíce čtu a sleduji, co se kolem této stavby děje, přičemž znám historii a fakta, tak se nemohu ubránit potřebě veřejně se k tomu vyjádřit.
Zdůrazňuji, že na Kamýku bydlím celý svůj život, bezmála čtyřicet let. V minulém volebním období jsem byl místostarostou Prahy 12 pro ekonomiku a hospodaření, v oblasti investiční výstavby se roky pohybuji a paměť mi zatím slouží dobře.
S tím, že někomu výrazně zvednu krevní tlak a stoupenci ultralevice začnou jako obvykle vyšilovat, počítám. Jim však tento příspěvek určen primárně není. Ostatně jejich příspěvků o zlých podnikatelích a betonové lobby je více než dost, a s blížícími se volbami se budou jen množit.
Nejprve krátká rekapitulace historie:
- Objekt občanské vybavenosti/obchodní centrum v ulici Vosátkova na Kamýku nikdy nepatřil do majetku Prahy. V roce 1992 byl přímo ze státního majetku, v rámci tzv. „malé privatizace“, odprodán v dražbě soukromému majiteli. Ten jej po čase uzavřel a nechal roky chátrat. To si mnozí jistě pamatují. Nicméně se různými kanály šíří, že ten objekt v „devadesátých letech zašmelila místní ODS“. Těžko mohla místní ODSka něco zašmelit, když k tomu neměla Praha vlastnická či dispoziční práva. Odkud vane vítr z těmito „informacemi“ není těžké si domyslet. V politice není nic nebezpečnějšího než koaliční partner, který si rád přivlastní vaše úspěchy, a svoje průšvihy, respektive jakoukoliv špínu, hodí na vás.
- Po letech chátrání došlo ke změně vlastníka objektu, následnému úklidu, menším opravám a k tzv. „rekonstrukci štětkou“, ve stylu „navrch huj, uvnitř fuj“. Ale pořád lepší než ten předchozí squat pro bezdomovce a osoby závislé na omamných látkách. Centrum tedy začalo opět fungovat. Je však nutné zdůraznit, že minimálně už v roce 2008 tehdejší vlastník uvažoval o „přestavbě“ centra na bytový dům. Sám se v bytovém developmentu příliš, respektive vůbec, neorientoval, a s případnými partnery nebyl schopen se dohodnout na podmínkách finančního vyrovnání. Lidově řečeno: „měl velké oči“, a tak centrum běželo dál, nicméně bez potřebných investic. Vždy se našel obchodník ochotný jít tam do nájmu, i když všichni nadávali, že na to majitel kašle. Ostatně, kdo měl možnost poznat zázemí objektu, ví své.
- Po pár letech došlo opět ke změně vlastníka a záměr na výstavbu bytového domu se nezměnil, naopak. Do objektu se nadále neinvestovalo, protože to majiteli, celkem logicky, přišlo jako „házení peněz do kanálu“. V té době se také začalo, v souladu s novým občanským zákoníkem, řešit, že malá část centra stavebně přesahuje na sousední pozemky v majetku města. Jedná se celkem o 130 metrů čtverečních pod rampami. Při výstavbě centra za socialistické normalizace to nikdo neřešil. Tehdy bylo tzv. „všechno všech“. Předtím byly pozemky, na kterých stojí zdejší sídliště, samozřejmě ve „vyšším společenském zájmu“, konfiskovány původním vlastníkům. Nikdo se proto v té době nestaral o nějaké nepřesnosti v katastrálních mapách. Přišlo se na to až při digitalizaci katastru a obnově operátu. Z tohoto důvodu v minulém volebním období na vedení Prahy 12 přišly ze strany odboru majetku Hlavního města Prahy postupně dvě žádosti o stanoviska k prodeji oněch 130 metrů čtverečních majiteli objektu. Naše tehdejší Rada MČ Prahy 12 dávala kladná stanoviska pouze a jenom k prodeji oněch 130 metrů centrem zastavěných. S dalšími prodeji sousedících pozemků jsme nesouhlasili. Díky hysterii některých chytrolínů, není těch 130 metrů dořešeno dodnes, a už se ani řešit nebudou. Není k tomu důvod, protože nynější vlastník/investor je pro plánovanou výstavbu nepotřebuje.
- V roce 2016 poprvé prezentoval nový investor Trigema, v součinnosti s tehdejším vlastníkem objektu, svůj projekt. Tehdy spočíval ve výstavbě bytového domu s obchodním parterem, coby prvním nadzemním podlažím, jako plnohodnotnou náhradou za stávající obchodní centrum. Věž A měla mít 18 bytových pater, věž B 14 pater bytů. Územní plán a oficiální výklad stabilizovaného území tam výškovou bytovou výstavbu umožnuje. Mnohým se platné regulace nemusí líbit, mohou s nimi nesouhlasit, protestovat, ale je to prostě nezpochybnitelný fakt. Investor ve svém původním záměru využil skoro maximum, co mu tento výklad umožňoval. Naše tehdejší vedení radnice dalo investorovi k tomuto záměru negativní stanoviska a doporučení, ať se drží výškových linií okolní zástavby. Což v případě vyšší věže A je maximálně 15 pater, jako mají stávající „boďáky“, stojící v linii Krhanická/Zárubova a u věže B 8 pater, jako mají nižší domy v Zárubově. Přesto se investor rozhodl územní řízení zahájit se svoji původní variantou. Ta během dvou let prošla celou anabází až na Ministerstvo místního rozvoje, které je nejvyšším orgánem ve stavebním řízení. Na MMR jim těch 18 a 14 pater „zamázli“, ale ne kvůli tomu, že je záměr údajně megalomanský, předimenzovaný a podobné „odborné“ výrazy některých místních aktivistických politiků, kteří to prezentují jako svůj úspěch. Opravdovým důvodem zamítnutí je skutečnost, že případná realizace by v budoucnu znemožnila možné plnohodnotné využití sousedního pozemku, kde je přímo stanoven kód míry využití území. A to zákon neumožňuje. To už vám místní pirátská radnice neřekne. Asi mají radní obavy, že by to v očích jejich stoupenců jaksi devalvovalo onen „úspěch v boji proti bytové výstavbě“. Investorovi těch 18 a 14 pater nevyšlo o malý kousek, ale prostě nevyšlo. Trigema nakonec svůj záměr v létě 2020 stáhla sama a řízení tak bylo zastaveno. Kdyby akceptovali naše tehdejší doporučení na sjednocení výškové hladiny s okolní zástavbou, tak už dnes stavěli, protože vše ostatní měli v pořádku, dle zákona a souvisejících předpisů a norem. Prostě dobrá rada nad zlato, ale jako podnikatele je osobně chápu. To si nemohu odpustit lehké rýpnutí, ať ultralevice může zase spustit svůj obvyklý povyk, že údajně prosazuji „zájmy kapitálu proti zájmům proletariátu/pracující třídy“. Někteří, bez ohledu na věk, stále žijí v zajetí hlubokého socialismu a nepoznali, že dnes máme tržní hospodářství. Sice je silně regulované a deformované dotacemi, subvencemi, úlevami, ale stále se jedná o formu kapitalismu. Celou historii tohoto záměru si zájemci mohou přečíst na webu městské části Bytový dům Kamýk (Dvě věže), ul. Vosátkova: Výstavba – stavební projekty: Praha 12 , kde jsou všechna usnesení týkající se původního záměru.
- Poté Trigema centrum definitivně odkoupila od vlastníka. Cena akvizice nemovitosti byla, i na pražské poměry, dost vysoká. Podle toho lze usuzovat, že svoji investici myslí opravdu vážně. Jejich nový záměr výstavby obsahuje opět obchodní parter coby první nadzemní podlaží a dvě věže. Věž A má mít 14 pater bytů a věž B 8 bytových pater. Celkem se jedná o 147 bytů. Záměr je samozřejmě stále v souladu s platným územním plánem a výkladem stabilizovaného území, a tak ho tentokrát není v územním řízení, lidově řečeno, „na co shodit“.
- První z nájemců, kdo to „zabalil“ a odešel, byl obchodní řetězec Billa. Tomu zastaralý prostor a nevyhovující zázemí prodejny dlouhodobě vadilo. Po odchodu hlavního tahouna už nedával provoz centra ekonomicky žádný smysl, a tak nebyly ostatním nájemcům zbývajících prostor v centru prodlužovány smlouvy. Ti postupně končili během loňského roku. Soudného člověka by napadlo, že má majitel s objektem asi něco v plánu, když se zbavuje nájemců. Ale ne tak naši radní. Ti, opojeni vítězstvím nad „zlým developerem“, velkoryse mu nabídli, že si od něj celý objekt pronajmou za korunu ročně a městská část Praha 12 bude obchodní centrum provozovat sama. Chtěl bych vidět reakci lidí z Trigemy, když jim tato nabídka byla předložena. Asi museli vše kolem sebe poprskat smíchy. Místní samospráva, která není schopna zajistit ani posekání trávy na sídlišti, bude provozovat nákupák. Hodně velká ztráta soudnosti.
- Dnes tam zůstává jediný nájemce, který v přízemí provozuje asijskou restauraci. Nájemní smlouvu má do července 2022. Ovšem pokud to sám nezabalí dříve, protože restaurace „na rumišti“ moc netáhne. Potom přijede opět bagr a zbytek starého centra definitivně zmizí, a to dle platného demoličního výměru. V souladu s tímto výměrem proběhla i první etapa demolice, ale hrálo se kolem ní „hezké divadlo“. Bagr hrabal, politici kolem něj vztekle hopsali, nahnaní úředníci se za hlavu chytali, a dokonce i státní policii na scénu pozvali. A jaký byl výsledek? No přeci žádný. Vše proběhlo legálně, ale medializovalo se to tak, jako kdyby tam vraždili malé děti.
- Nový záměr Trigemy získal souhlasné stanovisko Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy č. j. 16165/20, které je zdůvodněno: „Navrhovaný záměr se nachází v koncovém bodě sídliště, který je obklopen dostatečným volným prostranstvím s rozestupy od okolních objektů jižně 60 m a severně 50 m. Je zde zajištěno přímé dopravní napojení z ulice U Kamýku bez nepříznivých vlivů na okolní zástavbu, dopravní obslužnost nevyvolává průjezdnou dopravu. Místo je rovněž vhodné pro umístění bytové výstavby s přímou dostupností na les Kamýk. Navržené věže v těchto výškách 15 NP a 9 NP spolupůsobí s okolním prostředím a nenarušují charakter zástavby.“ Dále má kladné stanovisko Odboru územního rozvoje MHMP, který je orgánem územního plánování dle platného stavebního zákona a všechna kladná stanoviska a vyjádření dotčených orgánů, tzv. DOS.
Více si povíme v dalším článku…